정비사업(재건축·재개발)과 투자 타이밍 > 공지사항

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정부가 2025년 하반기부터 무순위 청약 조건을 강화하면서, 그동안 ‘줍줍’이라 불리며 인기를 끌었던 잔여세대 청약 시장에 큰 변화가 생겼습니다. 특히 기존에 별도 조건 없이 참여할 수 있었던 무주택자나 1주택자 모두 일정한 자격요건을 갖추도록 기준이 바뀌었습니다.

강화된 내용에는 △무주택 세대주 요건 신설 △지역거주 요건 강화 △청약 통장 보유 의무 등이 포함되었으며, 단순 추첨이 아닌 일정한 우선순위 방식이 적용됩니다. 이에 따라 사실상 기존 청약에서 떨어진 ‘탈락자 구조’ 중심의 무순위 청약 구조가 될 것으로 보입니다.

제도 개편 이후 실거주 중심으로 다시 조명받고 있는 분양 단지는 다음과 같습니다:

• 대전 성남 우미린 뉴시티
  
• 브레인시티 푸르지오
  
• 상인푸르지오 센터파크
  

전문가들은 무순위 청약의 공정성과 투명성을 높이는 데는 긍정적이나, 단기 시장 활력 요소였던 '줍줍 수요'가 사라지면서 일부 지역은 청약 흥행에 영향을 받을 수 있다고 분석합니다. 특히 지방이나 수도권 외곽 단지는 실수요 중심 청약 전략이 더욱 중요해졌습니다.

제도 변화에 따라 계약 안정성과 실거주 조건이 확실한 단지들은 다음과 같습니다:

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스
  
• 양주 옥정 라피아노
  

한편, 정부는 위장 전입이나 허위 신청을 막기 위한 전산 연계 시스템도 구축하고 있어, 사후 관리가 강화될 예정입니다. 이에 따라 청약을 준비하는 수요자들은 사전 검토와 자격 요건 점검이 필수로 자리 잡았습니다.

무순위 청약 대신 일반청약을 노리는 수요자들이 선호하는 단지는 아래와 같습니다:

• 부천 원종 휴먼빌
  
• 성성자이 레이크파크
  
• 힐스테이트 용인 마크 밸리