힐스테이트 용인 마크밸리 [분양현장 분석] 수도권 공급 절벽 속 희소성 갖춘 신규 아파트 '눈길' > 공지사항

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수도권 재건축·재개발 시장의 진입 장벽이 높아지면서, 지방 광역시로 시선을 돌리는 투자자들이 많아졌다. 특히 부산, 대구, 광주, 대전 등 주요 광역시는 20년 이상 된 노후 주택 비율이 높고, 정비구역으로 지정된 지역도 많아 재개발 사업의 기대감이 형성되고 있다. 부산 서면, 대구 수성구, 광주 북구 등은 상대적으로 낮은 매입가와 높은 사업 추진 속도로 주목받는 지역이다.

재개발의 핵심은 결국 사업 속도와 수익성이다. 지방 광역시는 수도권에 비해 조합 설립, 추진위 구성, 인허가 과정이 유연한 경우가 많고, 일부 지자체는 적극적인 행정 지원도 제공한다. 하지만 리스크도 분명하다. 시장이 위축되면 일반분양이 미달되고, 금융 비용이 증가해 사업이 중단되거나 연기될 가능성도 크다. 또 일부 지역은 인구 감소와 노령화로 인해 실수요 기반이 약하며, 이로 인해 재개발 이후에도 공실 리스크가 발생할 수 있다.

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최근에는 시공사 선정 단계에서 브랜드 선호와 분양가 조율이 실패해 해산된 사례도 있으며, 주민 간 갈등으로 수년간 표류하는 구역도 적지 않다. 투자자라면 단순히 입지나 단가만이 아니라, 구체적인 사업 단계, 인근 입주 수요, 지역 경기, 분양가 적정성 등을 다각도로 점검해야 한다. 지방 재개발은 수도권보다 정보 비대칭이 크고, 공적 지원의 편차도 커서 더욱 주의가 필요하다. 지방 광역시 정비사업은 ‘저평가 금맥’일 수도 있지만, 철저한 분석 없이 접근하면 오히려 장기 자금 묶임으로 이어질 수 있다. 따라서 현장성과 객관적 데이터를 함께 고려한 신중한 접근이 필요하다.