힐스테이트 용인 마크밸리 모델하우스 리츠(REITs), 일반인을 위한 부동산 투자 해답이 될 수 있을까 > 공지사항

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한동안 침체되어 있던 부동산 경매 시장이 서서히 회복세를 보이고 있다. 2022~2023년 금리 인상기에는 유찰 물건이 쏟아지고 낙찰가율도 70% 수준으로 떨어졌지만, 최근 금리 인하 기대감과 부동산 가격 안정세가 맞물리며 투자 수요가 다시 유입되는 흐름이다. 법원 통계에 따르면 수도권 아파트 경매 낙찰가율은 최근 들어 80%대를 회복하고 있으며, 입지와 상품성이 우수한 물건은 응찰 경쟁도 다시 치열해지고 있다.

경매 투자는 일반 매매와 달리 복잡한 권리관계 분석, 감정가 대비 실거래가 비교, 점유자 인도소송 등 법률적 지식이 요구된다. 하지만 그만큼 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회를 제공하며, 수익형 자산으로 접근하는 투자자들에게는 여전히 매력적인 시장이다. 특히 경매를 통해 매입한 후 리모델링이나 전월세 세팅을 통해 부가가치를 창출하는 전략이 인기를 끌고 있다.

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과거에는 투자 고수들만 다루는 영역이라는 인식이 강했지만, 최근에는 유튜브와 SNS를 통해 경매 정보가 대중화되며 초보자들의 진입도 늘고 있다. 이에 따라 입찰 경쟁은 치열해졌지만, 여전히 경매 시장에는 숨은 보석 같은 매물이 존재한다. 다만 초보자일수록 입지 중심, 대형 아파트보다는 소형 실거주 가능 매물부터 접근하는 것이 안전하다.

경매 시장은 부동산 시장의 체온계를 보여주는 지표이기도 하다. 거래가 얼어붙은 시기에는 얼어붙고, 수요가 살아나면 회복되는 속성이 있다. 지금은 그 전환의 기로에 놓인 시점이다. 투자자라면 리스크를 줄이고 수익률을 높일 수 있는 타이밍으로 판단할 수도 있다.